Baubegleitung für
hochwertigen Innenausbau.
Eine unabhängige Stimme an Ihrer Seite — bei Komplettsanierungen, Penthouses und Stadtvillen in München und Umland. Ohne Bindung an Generalunternehmer, Designer oder einzelne Gewerke.
Vier Phasen. Ein Ansprechpartner. Durchgängig.
Idee & Klarheit
Bevor irgendein Strich gezeichnet wird: Klärung, was Sie wirklich wollen, Prüfung der Machbarkeit im konkreten Objekt, Erarbeitung von Bedarf und Investitionsplan. Vorschlag passender Innenarchitekten aus dem Münchner Netzwerk — Sie führen die Vorgespräche und entscheiden.
Planung & Vergabe
Während gestaltet wird, sind wir die zweiten Augen auf jedem Plan. Koordination der Fachplaner, projektspezifische Leistungsverzeichnisse, Ausschreibung, kaufmännisch-technische Angebotsprüfung, rechtssichere Vergabe. Verträge mit den Handwerkern in Ihrem Namen.
Umsetzung & Steuerung
Auf der Baustelle Ihr ständiger Vertreter. Koordination der zwölf bis sechzehn Gewerke, tägliche operative Entscheidungen, Qualitätskontrolle, Termin- und Kostencontrolling pro Gewerk. Wöchentlicher Bericht — ohne dass Sie selbst auf der Baustelle stehen müssen.
Übergabe & Bezug
Geordnete Abnahme, vollständige Dokumentation, Mängelnachverfolgung, Garantie-Klärung. Auf Wunsch Koordination des Umzugs und der Möbelanlieferung. Wir übergeben Ihnen ein wohnfertiges Objekt — nicht eine fertige Baustelle.
Wann eine Begleitung wirklich Sinn ergibt.
Hochwertiger Innenausbau verlangt eine besondere Sorgfalt. Auf jeden Detailmillimeter, auf jede Schnittstelle zwischen Gewerken, auf jede Lieferzeit, auf jede Materialprobe. Wir sind dann der richtige Partner, wenn die Erwartung über den Standard hinausgeht — und wenn Sie schlicht keine Zeit haben, das selbst zu steuern.
- Projektvolumen
- ab 500.000 €
- Projekttyp
- Komplettsanierungen, Penthouses, Stadtvillen, Zweitwohnsitze
- Anspruch
- Premium — bis ins letzte Detail
- Zeitressourcen
- Sie haben für die Steuerung schlicht keine Zeit
- Honorar
- Pauschal — nicht HOAI
München und Umland — vom Stadtkern bis zum See.
Unser Standort ist München. Wir kennen die Stadtteile, die Bauämter, die Hausverwaltungen, und vor allem die Handwerker. Vom Lehel bis ins südliche Umland mit Grünwald, Pullach und Starnberg arbeiten wir mit demselben Anspruch und demselben Netzwerk.
Keine Bauherren. Aber Aufgaben.
Diskretion ist im Premium-Segment Standard. Statt Namen zeigen wir, welche Aufgaben wir typischerweise lösen, und wie.
i.Altbauwohnung im Lehel mit historischen Stuckdecken aus dem 19. Jahrhundert→ ii.Zweitwohnsitz am Ammersee — Detailtiefe wie in der Stadtwohnung→ iii.Chalet-Innenausbau in Kitzbühel mit österreichischer Bauordnung→Acht Materialien.
Acht Meister.
Ein Premium-Innenausbau ist kein Möbel-Plan. Er ist ein präzises Zusammenspiel von Holz, Stein, Metall, Glas, Textil, Leder, Beton und Licht — und der Menschen, die diese Materialien wirklich beherrschen.
Wir haben acht der besten Handwerker im deutschsprachigen Raum besucht und ihre Arbeit dokumentiert. Daraus entstand ein Buch — und der wichtigste Teil unseres Netzwerks für jedes Bauherrenprojekt.
Die acht Materialien ansehenEin gut geführter Innenausbau ist nicht zu erkennen. Er ist nur zu erleben — am Tag, an dem Sie einziehen.
Martin BauerWas Bauherren am häufigsten fragen.
Was kostet ein Owner's Representative für einen Innenausbau in München?
Wir arbeiten mit einem Pauschalhonorar, das vor Projektbeginn vereinbart wird. Die Höhe richtet sich nach Größe, Komplexität und Dauer des Projekts. Anders als beim HOAI-Modell wissen Sie vorab, was unsere Begleitung kostet — und wir haben kein wirtschaftliches Interesse, dass das Bauvolumen steigt. Die typische Bandbreite besprechen wir im Erstgespräch.
Was ist der Unterschied zwischen einem Owner's Representative und einem Innenarchitekten in München?
Ein Innenarchitekt oder Interior Designer in München gestaltet — Materialien, Farben, Möblierung, Lichtkonzepte, Stilsprache. Wir steuern. Wir wählen den richtigen Innenarchitekt für Ihr Projekt aus, koordinieren ihn mit Statikern, Architekten, Lichtplanern und Handwerkern, halten Termine und Budgets, und prüfen jede Ausführung. Beide Rollen ergänzen sich — gestaltet wird einmal, gesteuert wird täglich.
Ab welcher Projektgröße arbeitet BAUMEISTERWERK?
Unsere Begleitung lohnt sich ab einem Bauvolumen von rund 500.000 €. Bei kleineren Projekten ist der Aufwand für eine professionelle Owner's-Representative-Funktion meist nicht im Verhältnis zum Mehrwert. Im hochwertigen Innenausbau in München sind das typischerweise Komplettsanierungen, Penthouses, Stadtvillen oder Zweitwohnsitze.
Brauche ich zusätzlich einen Innenarchitekten oder Architekten?
In den allermeisten Fällen ja — und wir bringen den passenden mit. Aus unserem Münchner Netzwerk schlagen wir Ihnen ein bis drei passende Innenarchitekten oder Interior Designer vor. Sie führen die Vorgespräche und entscheiden, mit wem Sie zusammenarbeiten. Wir koordinieren danach die gesamte Zusammenarbeit zwischen Ihnen, dem Designer und dem Handwerk.
Arbeiten Sie auch außerhalb von München?
Ja. Unsere Bauherren leben in München, aber das Leben ist selten auf einen Standort beschränkt. Wir begleiten Innenausbauten an den Bayerischen Seen (Ammersee, Tegernsee, Starnberger See, Chiemsee) und in den Alpen (vor allem Kitzbühel und Tirol). Bei dauerhaftem Wegzug folgen wir auch nach Zürich, Wien oder London.
Was ist der Unterschied zwischen Baubegleitung, Bauleitung, Baumanagement und Projektleitung?
Baubegleitung deckt den gesamten Projektzyklus ab — von der Bedarfsplanung bis zur Schlüsselübergabe. Baumanagement fokussiert auf die operative Steuerung von Ausschreibung, Vergabe und Bauleitung. Bauleitung ist die kontrollierende Funktion auf der Baustelle selbst. Projektleitung ist die Gesamtverantwortung als Single Point of Contact. Wir bieten alle vier Funktionen — als Rundumbetreuung in einer Hand. Mehr zu unseren Leistungen
Sind Sie unabhängig von Generalunternehmen und bestimmten Handwerkern?
Vollständig. Wir sind an keinen Generalunternehmer, kein Architekturbüro, keine Schreinerei, keinen Naturstein-Lieferanten und keine Marke gebunden. Unsere einzige wirtschaftliche Beziehung besteht zwischen Ihnen und uns — über das Pauschalhonorar. Provisionen, Kickbacks oder Empfehlungsentgelte nehmen wir grundsätzlich nicht an.
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