Bauherrenvertretung für
hochwertigen Innenausbau.
Die unabhängige Vertretung Ihrer Interessen — bei Komplettsanierungen und Umbauten von Wohnungen und Häusern in München und im Umland.
Vier Phasen. Ein Ansprechpartner.
Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe steuern wir Ihren Innenausbau in vier Phasen: Idee & Rahmenbedingungen, Planung & Vergabe, Umsetzung & Steuerung, Übergabe & Bezug — mit einem einzigen, durchgehenden Ansprechpartner an Ihrer Seite.
Die vier Phasen im Detail
Martin Bauer
München und Umland — vom Stadtkern bis zum See.
Wir kennen die Stadtteile und vor allem die Handwerker. Vom Lehel bis ins südliche Umland mit Grünwald, Pullach und Starnberg arbeiten wir mit demselben Anspruch und demselben Netzwerk.
Beispielhafte Projekte.
Diskretion ist im Premium-Segment Standard. Statt Namen zeigen wir, welche Aufgaben wir lösen, und wie.
Penthouse-Innenausbau vom Rohbau aus→ Altbauwohnung im Lehel mit historischen Stuckdecken aus dem 19. Jahrhundert→ Zweitwohnsitz am Ammersee — Detailtiefe wie in der Stadtwohnung→Acht Materialien. Acht Meister.
Ein Premium-Innenausbau ist ein präzises Zusammenspiel von Holz, Stein, Metall, Textil, Wasser und Licht — mit der Expertise und Leidenschaft der Handwerker, die diese Materialien bis ins Detail beherrschen.
Von einem gut geführten Innenausbau bekommen Sie während der Umsetzung kaum etwas mit. Sie erleben das Ergebnis — am Tag, an dem Sie einziehen und alles perfekt ist.
Martin BauerWas Bauherren am häufigsten fragen.
Wieviel kostet die Bauherrenvertretung für einen Innenausbau in München?
Wir arbeiten mit einem Pauschalhonorar, das vor Projektbeginn vereinbart wird. Die Höhe richtet sich nach Größe, Komplexität und Dauer des Projekts. Anders als beim HOAI-Modell wissen Sie vorab, was unsere Begleitung kostet — und wir haben kein wirtschaftliches Interesse, dass das Bauvolumen steigt. Die typische Bandbreite besprechen wir im Erstgespräch.
Was ist der Unterschied zwischen einer Bauherrenvertretung und einem Innenarchitekten in München?
Ein Innenarchitekt oder Interior Designer in München gestaltet — Materialien, Farben, Möblierung, Lichtkonzepte, Stilsprache. Wir steuern, indem wir den richtigen Innenarchitekt oder die Interior Designerin für Ihr Projekt auswählen und sie mit Statikern, Architekten, Lichtplanern und Handwerkern koordinieren. Wir sorgen dafür, dass Termine und Budgets eingehalten werden und prüfen jede Ausführung. Beide Rollen ergänzen sich — gestaltet wird einmal, gesteuert wird täglich.
Ab welcher Projektgröße arbeitet BAUMEISTERWERK?
Unsere Begleitung lohnt sich ab einem Bauvolumen von rund 1.000.000 €. Bei kleineren Projekten ist der Aufwand für eine professionelle Bauherrenvertretung meist nicht im Verhältnis zum Mehrwert. Im hochwertigen Innenausbau in München sind das typischerweise Komplettsanierungen, Penthouses, Stadtvillen oder Zweitwohnsitze.
Brauche ich zusätzlich einen Innenarchitekten oder Architekten?
In den allermeisten Fällen ja — und wir bringen den passenden mit. Aus unserem Münchner Netzwerk schlagen wir Ihnen ein bis drei passende Innenarchitekten oder Interior Designer vor. Sie führen die Vorgespräche und entscheiden, mit wem Sie zusammenarbeiten. Wir koordinieren danach die gesamte Zusammenarbeit zwischen Ihnen, dem Designer und dem Handwerk.
Arbeiten Sie auch außerhalb von München?
Ja. Unsere Bauherren leben in München, aber das Leben ist selten auf einen Standort beschränkt. Wir begleiten Innenausbauten an den Bayerischen Seen (Ammersee, Tegernsee, Starnberger See, Chiemsee) und in den Alpen (vor allem Kitzbühel und Tirol). Bei dauerhaftem Wegzug folgen wir auch nach Zürich, Wien oder London.
Was ist der Unterschied zwischen Baubegleitung, Bauleitung, Baumanagement und Projektleitung?
Baubegleitung deckt den gesamten Projektzyklus ab — von der Bedarfsplanung bis zur Schlüsselübergabe. Baumanagement fokussiert auf die operative Steuerung von Ausschreibung, Vergabe und Bauleitung. Bauleitung ist die kontrollierende Funktion auf der Baustelle selbst. Projektleitung ist die kaufmännische Verantwortung. Wir bieten als Bauherrenvertreter alle Funktionen als Rundumbetreuung in einer Hand.
Sind Sie unabhängig von Generalunternehmen und bestimmten Handwerkern?
Vollständig. Wir sind an keinen Generalunternehmer, kein Architekturbüro, keine Schreinerei, keinen Naturstein-Lieferanten und keine Marke gebunden. Unsere einzige wirtschaftliche Beziehung besteht zwischen Ihnen und uns — über das Pauschalhonorar. Provisionen, Kickbacks oder Empfehlungsentgelte nehmen wir grundsätzlich nicht an.
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